Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 148 m²

 À 4 min de l’A43 Sortie 10 – 8 min de la gare de Saint-André-le-Gaz

Authentique demeure dauphinoise – 148 m² habitables • Potentiel total de 190 m² • Terrain de 8 280 m² • 260m2 de dépendances au sol

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette superbe dauphinoise de 148 m² habitables, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel pour atteindre près de 190 m² grâce à ses volumes supplémentaires exploitables.

Implantée sur un terrain plat et arboré de 8 280 m², la propriété bénéficie de nombreuses dépendances représentant environ 260 m² au sol, idéales pour artisan, collectionneur, cavaliers, activité maraîchère ou projet familial.
Un puits en eau toute l’année vient compléter ce cadre rare.

 La maison : volumes et charme régional

Au rez-de-chaussée :

• Spacieuse pièce de vie très lumineuse de 47 m²
• Cuisine équipée de 11,5 m²
• Dressing avec rangements intégrés (4 m²)
• WC séparé avec lave-mains (1,90 m²)
• Accès direct à la cave depuis la pièce de vie

À l’étage :

• 3 chambres de 11,29 m² – 10,6 m² – 12,8 m²
• Suite parentale de 18,8 m² avec douche, vasque et WC séparé
• Salle d’eau indépendante avec vasque, douche et WC (environ 3,25 m²)

Un magnifique escalier en bois mène aux combles aménagés comprenant :

• Une pièce déjà isolée et aménagée de 22 m² Carrez (29 m² au sol)
• Deux greniers isolés d’environ 19 m² chacun, facilement transformables en chambres, bureau ou espace loisirs
  Environ 40 m² supplémentaires exploitables.

Les dépendances & extérieurs : un potentiel exceptionnel

• Deux garages de 50 m²
• Une dépendance de 65,20 m²
• Un atelier de 52 m²
• Un pressoir sous auvent de 27 m² + pièce arrière de 18 m² (idéal pour vin, stockage, cave d’exception…)
• Cave sous la maison (10,5 m²)
• Chaufferie (4 m²) accessible par l’extérieur
• Piscine hors sol de 6x3 (traitement Chlore)

Le toit de la dépendance est neuf, tout comme le crépi de la maison, réalisé dans les règles de l’art.