7A Rue des Tisserands ,38110 La Bâtie montgascon

 Maison Dauphinoise du XIXème restaurée d’environ 105m2 et son terrain de 395m2

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Maison 105 m² - 5 pièces - Aoste (38490)

  • Prix
  • 199 900
  • Ref SL6568-1
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Description de l'offre

A 15 min d'Aoste et de l’entrée d’autoroute des Abrets, venez découvrir en exclusivité cette jolie maison Dauphinoise d’exposition sud-est et mitoyenne d’un côté avec son potentiel d’aménagement et ses rénovations récentes. Située en sortie de village à proximité des commerces, des établissements scolaires, et des transports, cette maison est localisée à 6 min de Morestel et 20 min de la gare de la Tour du Pin. Elle propose en rez-de-chaussée un bel ensemble cuisine/séjour de 21,5m2, un grand salon de 21,2m2, une buanderie/chaufferie de 5,8m2, un ensemble WC/rangement de 2,80m2 ainsi qu’une jolie cave voutée de 20,6m2. Au 1er étage on retrouve un dégagement de 5,3m2, une espace bureau de 6,4m2, une chambre de 16m2 et son balcon d’environ 4,6m2, deux chambres de 12m2, une salle de bain de 4,8m2, un WC individuel d’1m2 et un espace de rangement. Enfin, les combles de cette maison offrent un bel espace d’environ 64m2 au sol aménageable selon les envies. À l’extérieur, la maison offre deux terrasses de 15m2 (à l’avant de la maison, exposée sud-est) et 17m2 (à l’arrière de la maison, exposée nord-ouest et accessible depuis la buanderie) ainsi qu’un terrain de 395m2 sur lequel se trouve un box individuel de 12m2. Les fenêtres et porte fenêtres du rez-de-chaussée sont en bois double vitrage (2004), les fenêtres de l’étage sont en PVC double vitrage (2008) et les 3 chambres sont équipées d’un double vitrage à l’argon (anti-bruit) depuis 2013. La maison est chauffée au fioul par une chaudière Wiessmann de 2003 régulièrement entretenue. Il est important de noter qu’en 2017, la toiture a été entièrement refaite avec protection isolante sous toiture, 30 cm de laine de roche ont été posés dans les combles et les chéneaux ainsi que les tuyaux d’écoulement ont été changés. La taxe foncière s’élève à 350€. N'hésitez pas à demander une VISITE VIRTUELLE de ce bien ! Pour toutes questions complémentaires contactez votre conseiller Stéphane LECOURT chez LOVE IMMO - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 890 833 023 ----------------------------------- Restored 19th century Dauphinoise house of approximately 105sqm and its land of 395sqm 15 minutes away from Aoste and the Abrets motorway entrance, come and discover in exclusivity this pretty Dauphinoise house semi-detached on one side with south-eastern exposure and with its development potential and recent renovations. Located at the exit of the village near shops, schools, and transport, this house is 6 minutes away from Morestel and 20 minutes away from the Tour du Pin train station. It offers on the ground floor a beautiful kitchen/living room area of 21.5sqm, a large living room of 21.2sqm, a laundry/boiler room of 5.8sqm, a toilet/storage unit of 2.80sqm as well as a nice 20.6sqm vaulted cellar. On the 1st floor we find a hallway of 5.3sqm, an office space of 6.4sqm, a bedroom of 16sqm and its balcony of about 4.6sqm, two bedrooms of 12sqm, a bathroom of 4.8sqm an individual toilet of 1sqm and a storage space. Finally, the attic of this house offers a beautiful space of approximately 64sqm on the ground which can be converted as desired. Outside, the house offers two terraces of 15sqm (at the front of the house, facing south-east) and 17sqm (at the back of the house, facing north-west and accessible from the laundry room) as well as a plot of 395sqm on which there is an individual box of 12sqm. The windows and French windows on the ground floor are in wood double glazing (2004), the upstairs windows are in PVC double glazing (2008) and the 3 bedrooms are equipped with argon double glazing (anti-noise) since 2013. The house is heated with oil by a regularly maintained Wiessmann boiler from 2003. It is important to note that in 2017, the roof was completely redone with insulating protection under the roof, 30 cm of rock wool were installed in the attic and the gutters as well as the drainpipes were changed. The property tax is € 350. Do not hesitate to request a VIRTUAL TOUR of this property! For any further questions, contact your advisor Stéphane LECOURT at LOVE IMMO - Commercial agent registered with the RSAC in Vienna under the number 890 833 023

Descriptif du bien

Code postal 38490


Ville Aoste


Surface habitable (m²) 105 m²


Surface loi Carrez (m²) 105 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Cuisine KITCHENETTE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Balcon OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 20.6


Exposition SUD-EST


Prix de vente 199 900 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 350 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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