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"SOUS COMPROMIS" Magnifique villa d'architecte de 199 m2 sur 1670m2 de terrain

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Maison 199 m² - 7 pièces - Abrets (38490)

  • Prix
  • 570 000
  • Ref SL6529-1
Sous Compromis Exclusivité
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Description de l'offre

"SOUS COMPROMIS" A découvrir absolument ! Lumineuse villa d'architecte de 199m² construite en 2009 dans un environnement calme à moins de 10 minutes de l'autoroute. Les 149 m² du rez-de-chaussée proposent un ensemble cuisine/salon/sejour de 82 m², une pièce "détente" de 23,70 m² dans laquelle on trouve un hammam (équipé d'un adoucisseur d'eau), un jacuzzi de 6 places ainsi qu'une douche italienne, une buanderie/cellier de 10,60 m² ouvrant sur un garage double de 49 m² avec ouvertures automatiques, un bureau de 9,21 m², un WC séparé de 1,87 m² et une suite parentale composée d'une chambre de 15 m², d'un dressing de 5,28 m² et d'une salle d'eau de 5,20 m². L'étage d'une surface de 49 m² regroupe un dégagement, 3 chambres (de 11,15 m², 13,60 m² et 13,69 m²), une salle d'eau de 6,24 m² et un WC séparé de 1,91 m². L'extérieur offre un terrain de 1670 m² constructible, arboré et aménagé, une terrasse couverte de 25 m² orientée sud-est , une seconde terrase attenante d'environ 130 m² orientée sud-ouest entourant une piscine Desjoyaux au chlore de 8x4 alimentée par PAC installée en 2015 et un carport de 39 m² construit en 2020. Toutes les fenêtres, porte-fenêtres et baies vitrées (5 au total dont une à galandage) à double vitrage sont en aluminium et équipées de volets roulants de la marque Bubendorff. Toutes les chenaux et tous les écoulements sont également en aluminium. La villa dispose de l'aspiration centralisée et le conduit de cheminée est disponible. La villa est chauffée au sol sur les deux niveaux par géothermie (chaudière de 2009 régulièrement entretenue) et la prodution d'eau chaude se fait par un ballon thermodynamique de 300 litres. L'assainissement est individuel en fosse toutes eaux. La villa est equipée d'un portail automatique en fer teinté dans la masse (pas de rouille), d'un audiophone et d'un visiophone. Elle dispose de deux places de parking dans le garage, de deux autres sous le carport et d'au moins 10 places de parking dans la cour. La consommation mensuelle d'électricité est d'environ 270 € et la taxe foncière de 1'850 €. La villa est parfaitement entretenue, autant intérieurement qu'extérieurement et il n'y a aucun travaux à prévoir. N'hésitez pas à demander une VISITE VIRTUELLE de ce bien! Pour toutes questions complémentaires contactez votre conseiller Stéphane LECOURT chez LOVE IMMO - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 890 833 023 ------------------------------------ To discover absolutely! Luminous architect-designed villa of 199 sqm built in 2009 in a quiet environment less than 10 minutes away from the motorway. The 149 sqm of the ground floor offers a kitchen/living room area of 82 sqm, a "Relaxation" room of 23.70 sqm in which you will find a hammam (equipped with a water softener), a 6 places Jacuzzi and an Italian shower, a laundry room/pantry of 10.60 sqm opening onto a double garage of 49 sqm with automatic doors, an office of 9.21 sqm, a separate toilet of 1.87 sqm and a master suite composed of a 15 sqm bedroom, a dressing room of 5.28 sqm and a bathroom of 5.20 sqm. The first floor with a surface area of 49 sqm includes a hallway, 3 bedrooms (11.15 sqm, 13.60 sqm and 13.69 sqm), a 6.24 sqm shower room and a separate toilet of 1,91 sqm. The exterior offers a constructible land of 1670 sqm, planted with trees and landscaped, a covered terrace of 25 sqm facing the south-east, a second adjoining terrace of about 130 m² facing the south-west surrounding a “Desjoyaux Brand” 8x4 chlorine swimming pool supplied by heat pump installed in 2015 and a 39 sqm carport built in 2020. All double-glazed windows, patio doors and bay windows (5 in total including a pocket door) are made of aluminum and fitted with “Bubendorff brand” roller shutters. All channels and flows are also in aluminum. The villa has central aspiration and the chimney flue is available. The villa has floor heating on the two levels using geothermal energy (boiler of 2009 regularly maintained) and the production of hot water is done by a thermodynamic water tank of 300 liters. Sanitation is individual in all water tank. The villa is equipped with an automatic iron gate tinted in the mass (no rust), an audiophone and a videophone. It has two parking spaces in the garage, two more under the carport and at least 10 parking spaces in the courtyard. The monthly electricity consumption is around € 270 and the property tax is € 1,850. The villa is perfectly maintained, immaculate inside and out, and there is no work to be done. Do not hesitate to request a VIRTUAL TOUR of this property! For any further questions, contact your advisor Stéphane LECOURT at LOVE IMMO - Commercial agent registered with the RSAC in Vienna under the number 890 833 023.

Descriptif du bien

Code postal 38490


Ville Abrets


Surface habitable (m²) 199 m²


surface terrain 1 670 m²


Surface loi Carrez (m²) 199 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 1


Vue Champs


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Géothermie


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2009


Copropriété NON


Prix de vente 570 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 850 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
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